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房子卖了户口却不迁 买房四年落不了户

2020年01月10日

案例
遭遇“户口老赖”,买房四年落不了户
在南京新街口工作的石先生,2007年底在新街口购买了一套二手房。在南京求学四年,工作后能够拥有一套自己的房子,石先生很是高兴。不过,房子买到手至今,卖方的户口一直没有迁出去,四年来他多次和卖方交涉均无结果,以至于房子买了四年,石先生的户口仍然迟迟迁不进来。
“户口老赖”是全国性问题
南京市政府法制办回复:这是一个在全国带有普遍性的问题,只有我国户籍制度改革到位后才有可能彻底解决。在实际操作过程中,为了防止类似的户口纠纷,买方必须预先调查核实,并在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
强迁“户口老赖”有依据
除了买方小心翼翼地防范,难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗?南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是:二手房交易过程中,如原房主户口一直不肯迁出,新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入;经审核房产证、房屋买卖合同等相关证明材料合格后,派出所便可启动户口强迁程序,对卖家的户口进行强制迁出。
提醒
二手房交易时宜设定违约金和尾款
“现在可以强迁,但是不能依靠强迁。”购房者在进行二手房交易的时候,最好的办法是在交易过程中就重视户口问题,可以通过设定违约金和尾款的方式,防止“户口老赖”的出现。二手房交易时一定要求中介公司或者卖家,提供详尽的房屋信息。在户口问题上,则是要确定这套二手房是不是空户,如果不是空户,需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外,还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任,以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿,甚至可以解除合同,要求退房。此外,还可以通过保留一部分尾款的办法,对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后,买方才将尾款付清。

总之,在买房前做好户口方面的规划,才能尽可能避免在买房后发生纠纷。


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