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主要涉及到房产问题的离婚协议书基本格式

2015年11月03日

离婚协议书(五)

男方:王某,汉族,出生日期,住址,身份证号码。

女方:李某,汉族,出生日期,住址,身份证号码。

男女双方于×年×月×日在×市×区民政局登记结婚。现因夫妻感情破裂,在平等协商的基础上,就自愿离婚一事达成如下协议:

一、 双方自愿解除婚姻关系。

二、 双方婚后无子女,女方现未怀孕不存在子女抚养问题。

三、 财产分割如下:

(1)位于×路×弄×号×室房产一套登记在男女双方名下,现双方协商一致归该房屋男方所有,基于该房屋的权利义务由男方享受和承担,女方应在办理完毕离婚手续之次日起七日内搬离该房屋并配合男方办理房产过户手续,同时女方应在办理完毕离婚手续之次日起三个月内将其户口从该房屋中迁出。

(2)双方婚后共同购置的家用电器、家具等生活用品,除一台苹果牌笔记本电脑归女方所有外,其它均归男方所有。

(3)男方应向女方支付以上第(1)、(2)项共同财产的折价款人民币一百万元。具体支付时间如下:办理完离婚手续之当日男方向女方支付人民币五十万元;女方配合男方办理完毕房产过户手续并从该房屋内搬离之次日起三日内,男方向女方支付人民币三十万元;女方将其户口从×路×弄×号×室迁出之次日其三日内,男方向女方支付人民币二十万元。

(4)因房屋过户产生的交通等费用由双方各自承担;因房产过户产生的房产部门收取的税费由双方各半承担(或男方、女方承担)。

(5)双方各自的个人生活用品归各自所有。

(6)双方没有共同债务;任何一方自己发生的债务由自己负责偿还,与另一方无关。

(7)双方没有其他共同财产争议。

四、双方签署本协议时双方均具有完全民事行为能力,本协议系双方真实意思表示。

五、本协议一式三份,双方各执一份,婚姻登记机关备案一份。

上述协议事项,双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。

立协议人:

协议人(男方):                                   协议人:(女方)

年   月   日                                    年   月   日

注意事项:

(一)本协议中应注意的几个问题:

1、本协议适用于房产登记在两人名下,且无贷款无抵押的情形。

2、在过户之前双方应了解该房产有无权利限制情况,如法院查封、异议登记等。若有异议登记的,需先撤销异议登记,待撤销异议登记七日后才可以办理房产过户。

3、涉及到一方搬离原共同居住的房屋,搬家的费用由谁承担,双方可在协议中进行约定。

4、房屋的坐落要明确,以确定双方协议处理的是哪一处房产;

5、房屋归属应明确,即应明确房产归谁所有;

6、房屋折价款的数额和支付方式应明确,避免日后双方之间产生争议;

7、在协议处理房产时应同时考虑房产过户的问题,因不动产是以登记为权利公示的方式,未经变更登记的不动产不得对抗第三人,为避免离婚后发生纠纷,最好在协议中明确房产过户的时间;

8、可能涉及到水电煤的更名、钥匙及与房产、家具、电器相关的票据的交接,双方可在协议书中进行约定,也可在离婚协议书之外另订协议进行约定。

9、在一方搬离房屋时,若该房屋中还有该方亲属朋友居住,可在协议书中约定该方有要求这些人员与其一起搬离的义务。

10、双方离婚后若因房产过户、房屋折价款的给付等问题产生纠纷,任何一方都不能以孩子的抚养权、探望权、抚养费的支付作为条件(实践中常出现该类情况),如若发生以上情形,双方发生纠纷,法院一般也不会支持因一方未配合办理房产过户而影响到抚养权、探望权的履行以及抚养费的支付。