游客欢迎光临百问通一站式法律服务平台![登录][注册]

热线:400-850-2627 关注我们 关注我们

法治中国 携手同行

首页|百问资源|简介|资源列表|  正文
民事
婚姻·家庭
劳动·工伤
交通事故
医疗纠纷
民间借贷
担保
消费者
产品责任
民事其它
法规
商事
保险
海关·贸易
海事海商
招投标
不当竞争
票据
会计·审计
税收
环境资源
法规
公司
设立
公司人格
公司资本
股东·高管
股权
公司决议
公司并购
解散·清算
公司诉讼
合伙与联营
破产
法规
合同
成立·效力
合同履行
变更·解除
违约·赔偿
合同解释
代位·撤销
典型合同纠纷
合同范本
法规
房地产
土地
房屋
房地产开发
建设工程
拆迁补偿
房地产税收
金融证券
金融百问通
证券百问通
金融法规
证券法规
知识产权
著作权
商标
专利权
商业秘密
法规
刑法
犯罪
刑罚
常见犯罪
法规
行政
行政法概述
行政许可
行政处罚
行政强制
信息公开
行政复议
典型行政纠纷
国家赔偿
法规
诉讼法
仲裁
民事诉讼
刑事诉讼
行政诉讼
法规

合同订立后 变更产权人 能够解除吗

2020年09月14日

基本案情

    2017年,张三通过房产中介与李四签订了一份《房地产居间合同》。合同约定:张三将其所有的房屋出卖给李四,转让价格为140万元,签约当日支付房款80万元,另有60万元以贷款方式支付。后因房价飞速上涨,张三不配合李四办理房屋过户和贷款手续,致使合同未能继续履行。由于张三明确表示不再出卖涉案房屋,双方为此协商不成,诉至法院。立案后,法院主持诉前调解,双方未能达成一致。而后,张三将房屋产权人由张三变更为张三及其弟弟张四,张四也知道张三已经将房屋出卖的事实,但碍于情面没有拒绝。张三提出反诉,要求解除其与李四签订的《房地产居间合同》,不予退还购房定金5万元。

法院判决

    法院经审理,判决如下:1.确认双方签订的《房地产居间合同》有效;2.李四按合同支付剩余购房款;3.张三配合李四办理过户手续;4.驳回张三反诉请求。

律师分析

    一、没有法定或约定条件不能行使合同解除权

    合同解除是指,在合同依法成立后尚未履行完毕前,当事人基于协商、法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的一种法律行为。本案中,李四与张三签订的《房地产居间合同》没有约定解除的条件,双方事后也未达成解除合意,因此该合同不可能适用约定解除。那么张三能否解除该合同,主要要看李四在合同履行过程中是否存在根本违约行为。从查明的事实看,李四在合同签订后一直按照约定履行付款义务,期间并无违约行为。因此,法院对张三提出的解除合同、不予退还5万元购房定金的诉讼请求不予支持。

    二恶意变更房屋产权人不能阻却买卖合同履行

    履行不能又称“给付不能”,是指债务人由于某种原因,事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现,因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债,债权人无法请求继续履行。本案中,涉案房屋属于商品房,证件齐全,完全符合进行交易的条件,不存在事实上的履行障碍。张三在法院组织诉前调解后,变更涉案房屋产权人为自己和弟弟张四,其目的在于阻却合同的履行,主观恶意明显。张三通过变更诉争房屋的产权人登记信息,让其弟弟也成为房屋共同所有人之一,该行为性质上属于赠与。张三将诉争房屋已经出卖给李四,在李四请求继续履行合同的情况下,通过变更产权人使其弟弟也成为房屋共有人之一,张四也知情。这种赠与行为显然属于恶意串通损害第三人利益,效力上应为无效。全面履行和诚实信用原则是合同履行的基本原则,目的在于维护交易的稳定性和安全性。李四签订合同后一直按约履行自己的义务。相反,张三先是拒绝配合履行合同,后又通过变更房屋产权人,试图造成所谓法律上履行不能,以达到悔约的目的,其违约行为不仅明显,而且恶劣。若任由当事人违约、悔约,不仅置合同法的诚实信用原则于不顾,也与法律所维护的公平正义相违背。

来源:网络

更多法律咨询,请拨打律师电话: 15606618105

免责声明】:

“ 本公众号”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考!

  【版权声明】:

本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,如涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内联系删除!

扫描二维码关注百问通微信公众号,免费法律咨询!