近年来，我国房地产市场迅速发展，面对房价持续上涨的利益诱惑，总有些开发商动歪心眼，因此造成的违约现象也日益增多。  最近，家住青岛市黄岛区的李某就遇到一件烦心事，自己购买的房屋竟被“一房两卖”，遇到这种情况，李某该如何维护自身的合法权益呢？接下来跟随小编一起来看吧~ 案件回顾：          2019年1月，李某与某置业公司签订认购协议及商品房买卖合同（预售）。双方约定，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480万元，某置业公司于2019年6月30日之前到房产交易中心办理网签，如果某置业公司未在约定日期网签，要向李某退还全部房款并按10%支付赔偿违约金。 合同签订后，李某如约交清了房款，只等开发商办理最后一步网签手续，就可以拥有自己梦寐以求的房子了。李某掰着指头、掐着日子，终于到了双方约定的网签日期，却迟迟没有收到某置业公司的消息，李某多番催促，对方仍不配合办理手续。此时，李某突然心生疑惑，是不是自己购买的房子有问题。李某立即到房产交易中心查询，发现该房屋早已办理了网签，户...

1.农村宅基地概念及分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。   2.农村村民申请宅基地需要哪些条件？  农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：  (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；  (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；  (3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；  (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；  (5)县级以上人民政府规定的其他条件。   3.哪些情况申请宅基地不能批准？  农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：  (1)年龄未满20周岁...

  一、房产公证 办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下： 所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 二、办理房产更名手续 上述继承公证办理完毕后，需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料： (一)必须提交的资料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)继承权公证书原件，或...