一、房产公证 办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下： 所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 二、办理房产更名手续 上述继承公证办理完毕后，需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料： (一)必须提交的资料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)继承权公证书原件，或...

  案情简介 2015年8月，石某作为首批入驻商户，与宝鸡某房地产开发公司签订了《商铺租赁合同》，合同约定，宝鸡某房地产开发公司将其所有的810号商铺出租给石某作为经营用房，期限3年，期满后，享有优先租赁权。合同签订后，石某对租赁房屋进行了精装修，开始营销红酒、哈尔滨啤酒，经过多年的经营，在当地具有较大影响。 2018年12月，租赁合同临近到期，宝鸡某房地产开发公司以该商铺出卖给第三人王某为由，要求石某搬离。石某认为，宝鸡某房地产开发公司在没有通知其本人的情况下，将租赁房屋出售给第三人，严重损害了其对该商铺的优先购买权，并造成巨大经济损失。故诉至法院，要求宝鸡某房地产开发公司赔偿损失16万元，并撤销其与第三人王某签订的商铺买卖协议。 2 法院裁判观点 陕西省千阳县人民法院认为，本案争议的焦点是原告石某是否享有对涉案商铺的优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠...

一、“三包一靠”的法律含义     1 分   包   根据我国《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律性规定，分包是承包人承包工程后，将其承包范围内的部分工程交由第三人完成的行为。分包是法律允许的行为，合法的分包不为法律所禁止。分包从内容上分为专业工程分包和劳务分包；从法律效力上分为合法分包和违法分包。这两种分类情况在工程实务中尤其重要，需要重点把握。   1.1 专业工程分包与劳务分包   根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑业企业资质序列分为施工总承包、专业承包、劳务分包。根据这一规定，分包的内容分为专业工程的分包（工程实务中又叫“工程分包”）和劳务作业分包（工程实务中又叫“劳务分包”）。两种分包形式都需要具有相应资质且必须在资质等级许可范围内从事活动。工程分包和劳务分包的法律区别是分包内容是否指向分部分项工程、是否计取工程款，掌握二者的区别有利于认识分包的法律效力。   1.2 合法分包与违法分包   根据分包是否符合法...