导读： 近日，全国多地多个楼盘业主，给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书，目前已知的楼盘涉及武汉市、景德镇市、郑州市、西安市等，这些楼盘都是已经停工烂尾的楼盘。 全国多个城市的烂尾楼盘业主此番不约而同的集中发停贷告知书，让大家产生了疑问，烂尾楼凭什么还要继续还房贷?风险全是购房者一个人承担? 请看下文： 2020年12月份，最高院审理的中国建设银行股份有限公司青海省分行与王忠诚等人的金融借款合同纠纷一案{2019）最高法民再245号文书全文 }，判决开发商直接向银行偿还购房者的所欠的按揭贷款，借款人个人无须偿还银行贷款。一时间在社会上引起极大反响，各大媒体、公众号纷纷转载、评论。 有的标题党甚至不惜为了吸引眼球用“全国首例！法院判决：不用还！买房烂尾后拒绝还贷，被银行起诉”、“房子烂尾 还需要继续还房贷吗？最高法判了！”，经过一番舆论炒作，在广大老百姓眼里已经形成了，只要按揭的商品房烂尾，按揭的贷款就由开发商还，购房的贷款人无须继续还贷。 然，果真如此吗？ 我仔细看了（2019）最高法民再245号判...

【裁判要旨】 1.实际施工人一般是指，对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。 2.当事人虽提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款单、月进度款支付申请单、材料报验单、工程验收单等施工过程中产生的凭证材料，以证明其进行施工、请款并与业主方、被挂靠单位、转承包人独立进行工程结算等事实的，无法认定其系实际施工人。 中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申5427号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郭云云，男，1989年2月28日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 委托诉讼代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓娟，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江苏通源房地产开发有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城镇五墩东路5号侍可光出租房。 法定代表人：卢怀扬，该公司董事长。...

《中标通知书》的发出仅使得双方之间成立以签订书面采购合同为义务的预约合同而非中标合同本身已经成立，一方无正当理由拒不签订书面中标合同的，应承担预约合同的违约责任。齐精智律师提示发标方如果在《中标通知书》发出后，拒不签订正式中标合同的，要承担违约责任，具体而言包括投标所付出的标书费、招标代理服务费、交通差旅费、保证金的返还以及由于开具投标保证金所蒙受的损失。 本文不揣浅陋，分析如下： 一、中标通知书发出使招标人、投标人之间成立以签订书面合同为义务的预约合同而非中标合同本身已经成立，一方无正当理由不签订书面中标合同，应承担预约合同的违约责任。 《民法典》第483条规定，“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”；第490条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”。一般认为，中标通知书是招标人作出的承诺，同时《招标投标法》又要求招标人与中标人在中标通知书发出后签订书面合同，这就导致实务中对招标投标合同的成立和生效时间存在...

裁判要旨 在民事案件起诉与受理阶段，人民法院可以根据原告诉讼请求涉及的法律关系性质，确定相应的案由。本案中，原告以与被告存在劳务施工合同纠纷为由，向法院提起诉讼，请求判令支付工程款。 从上述合同约定来看，被告对原告的工作有管理、监督、教育等职责，而建设工程通常具有资金投入量大、工程复杂、技术含量高、专业性强的特点，尤其是建设工程的质量不仅涉及发包人的利益，而且更关系到社会上不特定第三人的人身财产安全，甚至是关系到国计民生和社会稳定。因此，法律对建设工程施工合同承包人的主体资格有特殊要求，在建设工程施工合同中，发包人与承包人之间具有相对的独立性。故本案不属于建设工程施工合同纠纷，而应确定为劳务合同纠纷。 中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民辖56号 原告：李海军，男，1981年6月24日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：大连昱德建设工程有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区现代城2栋1-10-1号。 法定代表人：蔡万生，该公司执行董事。 被告：中建八局第四建设有限公司，住所地山东省...

近年来，我国房地产市场迅速发展，面对房价持续上涨的利益诱惑，总有些开发商动歪心眼，因此造成的违约现象也日益增多。  最近，家住青岛市黄岛区的李某就遇到一件烦心事，自己购买的房屋竟被“一房两卖”，遇到这种情况，李某该如何维护自身的合法权益呢？接下来跟随小编一起来看吧~ 案件回顾：          2019年1月，李某与某置业公司签订认购协议及商品房买卖合同（预售）。双方约定，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480万元，某置业公司于2019年6月30日之前到房产交易中心办理网签，如果某置业公司未在约定日期网签，要向李某退还全部房款并按10%支付赔偿违约金。 合同签订后，李某如约交清了房款，只等开发商办理最后一步网签手续，就可以拥有自己梦寐以求的房子了。李某掰着指头、掐着日子，终于到了双方约定的网签日期，却迟迟没有收到某置业公司的消息，李某多番催促，对方仍不配合办理手续。此时，李某突然心生疑惑，是不是自己购买的房子有问题。李某立即到房产交易中心查询，发现该房屋早已办理了网签，户...

1.农村宅基地概念及分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。   2.农村村民申请宅基地需要哪些条件？  农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：  (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；  (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；  (3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；  (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；  (5)县级以上人民政府规定的其他条件。   3.哪些情况申请宅基地不能批准？  农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：  (1)年龄未满20周岁...

  一、房产公证 办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下： 所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 二、办理房产更名手续 上述继承公证办理完毕后，需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料： (一)必须提交的资料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)继承权公证书原件，或...