有些业主买房后并未入住 房子成为空置房 这些人总是有疑问 “为什么没有住进去，也要交物业费？” “我没住就没享受物业服务。” 那空置房要不要交物业费呢？记者日前从湖南省高级法院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判交纳拖欠的物业费。 业主房屋空置5年不交物业费 物业起诉   2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。   杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应...

在房屋买卖和租赁中，“买卖不破租赁”可以说是尽人皆知的常识。即如果买房人买到的是一个带有租赁合同的房屋的话，新的房屋所有权人要继续行使房屋所有权人作为出租人的权利和履行作为出租人的义务，直到原房屋所有权人与承租人订立的房屋租赁合同期限届满。但是，凡事皆有例外。有这样一起房屋所有权人在房屋买卖过户之前订立的就该买卖房屋订立的房屋出租租赁合同，却被法院判决该房屋租赁合同无效。 该案基本情况是这样的：厦门市湖里区的老张有一套面积为135平方米的房屋。2017年10月11日，老张与王先生签订一份《房屋买卖合同》，约定老张将该房屋以96万元的价格出卖给王先生。3天后，王先生按约定支付房款96万元，老张也按约定于2017年12月13日将房屋所有权变更为王先生，之后由王先生将该房屋对外出租并收取租金。然而，在2017年11月14日，也就是在2017年10月11老张与王先生签订一份《房屋买卖合同》之后的一个月另3天时，在该房屋未过户给王先生之前，老张作为房屋所有权人又和一家电子商务公司签订了一份《厦门市房屋租赁合同》，将该房屋出租给这...

在自然人之间的民间借贷纠纷案件中，以借条形式达成出借人和借款人的借款合意的方式占相当一大部分，而其中在《借条》上除借款人或者是收到款项的人签字外，还有借款人或者是收到款项之外的第三人签字。对于该第三人的签字，由于在签名之前并没有书写是“共同借款人”“保证人”“见证人”等字样，当出借人、借款人和第三人对该签名的法律性质认识不一致时，就需要对其进行正确认定，认定该第三人究竟是借款人、保证人亦或见证人。 （一）第三人属于是借款人的情形 在民间借贷关系中，大多发生在亲朋好友之间，有的是夫妻、父子或者兄弟姐妹向出借人借款的，在这种情况下，在《借条》上签名的第三人一般应当认定为是“共同借款人”。例如，张某、李某夫妻为了购买房屋，向张某的姐姐张A借款20万元，在张某写给张A的借条中写到“因购买房屋，收到张A借款人民币20万元整。”在“借款人”之后，写了“张某”名字。在下一行写了“李某”名字。事后，在张A以该《借条》向追讨借款时，...

2022年1月17日上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局发布2021年居民收入和消费支出情况，其中城镇居民人均可支配收入47412元，根据公布的最新统计数据，一次性工亡补助金标准有了新变化，现结合司法实践，在去年推送的这篇文章基础上对工伤待遇中的一些问题做了补充，供参考！   一 需在什么期限内提出申请 （一）用人单位一方的申请时限 根据《工伤保险条例》、《工伤认定办法》的规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。 特别注意：依据《工伤保险条例》第17条规定，如果单位没有这30日内提交工伤认定申请，在此期间发生的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。 　　 （二）劳动者一方的申请时限 用人单位未在规定的时限内提出工伤认定申请的，受伤害职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之...

069.出卖人因自身原因，未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书，人民法院如何认定出卖人应承担的违约责任? 问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民法院应如何认定甲应承担的违约责任呢？ 答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。” 结合合同自治原则，商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的，人民法院应当直接依据...

☑ 裁判要点 对于上下班途中的认定应从是否以上下班为目的、上下班路途的方向、距离远近及时间因素综合判断。 空间因素方面，上下班途中是指居住地和工作地之间的合理路经。在职工没有走最直接、最通达的路线上下班受到伤害时，还应充分考虑职工绕道的理由，理由正当的绕道也应视为合理路线。若绕道其他地方办理其他事务，而该事务与其工作、回家或者日常生活没有必然联系，则该过程不应认定为上下班途中。对于上下班途中的空间理解，虽然《关于如何理解〈企业职工工伤保险试行办法〉有关内容的答复意见》（劳社厅函[2002]143号）二、第八条第九款中提到的“职工在上下班途中”系指职工从居住住所到工作区域之间的路途。但公开颁布的国务院行政法规没有对“上下班途中”作出进一步限定，因此对于居住地和工作地可作广义理解。所谓的居住地是指单位提供的宿舍、实际居住地、临时居住地或者经常居住地以及配偶、父母、子女居住地等等。所谓工作地是指一处或者其中一处、固定或者不固定工作地、职工来往于多个与其工作相关的工作场所之间的合理区...