近年来,各地住建部门均出台文件要求不断提高精装修住宅在新建商品住宅中的配比,精装修住宅已然成为新房市场中的主力军。但因装修质量问题所引发的纠纷却在逐年提高,购房者集体维权的案例也屡见不鲜。有人不禁会问装修质量发生问题能否构成违约?购房者可否要求退房? 1.住宅的装修质量存在瑕疵能否要求退房? 若开发商交付的新房存在装修质量问题,或实际装修标准低于销售合同中约定的标准,显然构成违约。但违约责任的承担方式需根据具体情况分别认定,购房者能否据此退房也不能一概而论。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9、10条分别规定了发生房屋主体结构质量不合格以及房屋质量问题严重影响正常居住使用的这两种情形,购房者可以主张退房。但现实生活中发生的问题主要集中在装修质量,房屋主体结构质量不合格的情况并不多见。那么装修质量问题是否已经达到严重影响购房者正常居住使用的程度,就成为法院能否支持退房的关键。 实践中对采用何种评价标准存在不小争议。举例来说,一对小夫妻购买了新房。收房后发现房屋防...
导读: 2022年2月21日,最高法院与人社部联合发布了《关于劳动人事争议仲裁与诉讼衔接有关问题的意见(一)》(人社部发﹝2022﹞9号),对此进行了明确,意见第二十条规定,用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同,视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。存在前款情形,劳动者以用人单位未订立书面劳动合同为由要求用人单位支付自用工之日起满一年之后的第二倍工资的,劳动人事争议仲裁委员会、人民法院不予支持。 典型案例: 王艳芳于2018年10月24日入职河南某财务管理公司,从事代理记账工作,2020年7月31日离职。 在职期间,公司未与王艳芳订立书面劳动合同。 2020年9月27日,王艳芳申请仲裁要求公司支付2018年11月至2019年10月未签劳动合同第二倍工资48800元及2019年10月到2020年7月第二倍工资44448.75元,仲裁委不予受理。 王艳芳不服,提起诉讼。 【一审判决】 一审法院认为,根据《中华人民共和国劳动合同法》第十条规定:“已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合...
劳动合同是指劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。其条款包括劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同的责任等。 《中华人民共和国劳动合同法》第十条规定:“建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。” 第十四条第三款规定:“用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。” 可见,用工单位与劳动者订立劳动合同不是可有可无的,而是必须的,如果违反规定,法律也规定了处罚措施: 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。”“用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期...
对于无固定期限劳动合同 许多人存在误解 认为签了无固定期限劳动合同 就是拿到了“铁饭碗” 这种想法是错误的! 劳动合同分为三种 无固定期限劳动合同 是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。 但它并不是“终身制” 并非不能终止和解除 只是没有明确的终止时间 用人单位在这14种情况下 可以与劳动者解除 无固定期限劳动合同 1 用人单位与劳动者协商一致的 2 劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的 3 劳动者严重违反用人单位的规章制度的 4 劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的 5 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的 6 劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的 7 劳动者被依法追究刑事责任的 8 劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的 9 劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的 10 劳...